Esta calculadora obtiene la cuota mensual de una hipoteca por el sistema de amortización francés (cuota constante), a partir del capital, el interés anual (TIN) y el plazo. También te dice cuánto pagarás en total y cuántos intereses.
Calculadora de hipoteca
Cuota por sistema francés. El TIN es el interés nominal anual; no incluye comisiones ni seguros.
La fórmula del sistema francés es: cuota = C · i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital, i el interés mensual (TIN anual dividido entre 12) y n el número de meses. La cuota es fija, pero al principio pagas sobre todo intereses y al final sobre todo capital.
Ojo: el banco te cobrará además según el TAE (que incluye comisiones y productos vinculados). Esta calculadora usa el TIN, así que la cuota real puede ser algo mayor si hay seguros o comisiones.
Ejemplo de cálculo
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Interés (TIN) | 3 % |
| Cuota mensual | ~711 € |
| Total a pagar | ~213.400 € |
| Total intereses | ~63.400 € |
De qué depende el resultado
undefinedConsejos
undefinedOjo: Cálculo orientativo por sistema francés con el TIN; no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados, y no es una oferta de préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema francés?
El método más común en España: pagas una cuota mensual fija durante todo el préstamo. Al principio la mayor parte es interés y al final, capital.
¿La cuota incluye el seguro?
No. Esta calculadora usa solo el interés (TIN). El banco puede sumar seguros de hogar o vida y comisiones, que suben el coste real (TAE).
¿Cómo bajo la cuota?
Alargando el plazo (pagas más intereses en total), aportando más entrada o negociando un interés menor.
Fuentes: Fórmula estándar de amortización francesa · Banco de España (educación financiera). Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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