El conserje o portero de finca se encarga de la vigilancia, limpieza y mantenimiento básico de un edificio o comunidad de vecinos, además de tareas de recepción y control de accesos. Su sueldo no es único en toda España: lo fija el convenio colectivo de empleados de fincas urbanas, que suele ser provincial o autonómico.
Por eso las diferencias entre territorios son grandes. En Cataluña, el salario base de convenio para porteros y conserjes de plena dedicación es de 968,13 € mensuales en 2026, mientras que en la Comunidad de Madrid la base ronda los 1.326 € al mes.
Al salario base hay que sumar los complementos que fije cada convenio y la antigüedad. En el caso de los porteros que residen en la finca (categoría de portero con vivienda), esa vivienda de portería se considera retribución en especie, valorada habitualmente en torno al 10 % del salario base de convenio.
Existe también la figura del conserje o portero de no plena dedicación, cuyo salario se reduce de forma proporcional a la jornada realizada. En empresas de servicios (edificios de oficinas, hoteles o instituciones) el puesto puede regirse por otro convenio y ofrecer condiciones distintas.
Sueldo por escenario
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Bruto anual | 19.000 € |
| Cotización Seguridad Social (aprox.) | -1.200 € |
| Retención IRPF (aprox.) | -900 € |
| Neto anual aproximado | ≈ 16.900 € |
| Neto mensual (14 pagas) | ≈ 1.207 € |
Sueldo según convenio y comunidad
El territorio marca la diferencia porque cada provincia tiene su tabla. Bases orientativas de bruto anual a jornada completa:
| Ámbito | Bruto/año |
|---|---|
| Cataluña (base convenio) | ≈ 15.000 € |
| Media nacional aproximada | 17.000-20.000 € |
| Madrid (base convenio) | ≈ 20.000-22.000 € |
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Salario base de convenio | Fijado por provincia o comunidad |
| Vivienda de portería | En especie, ≈ 10 % del salario base |
| Antigüedad y complementos | Según convenio aplicable |
De qué depende el sueldo
- Convenio provincial o autonómico de fincas urbanas aplicable.
- Plena dedicación o jornada parcial.
- Portero con vivienda (retribución en especie) o sin ella.
- Antigüedad y complementos propios de cada convenio.
Cómo cobrar más
- Consulta el convenio de fincas urbanas de tu provincia: es la referencia salarial clave.
- Si te ofrecen vivienda de portería, ten en cuenta que cuenta como salario en especie.
- Verifica si el puesto es de plena dedicación o de jornada reducida.
Errores frecuentes
- Suponer que hay un sueldo único en toda España: cambia mucho por provincia.
- Ignorar el valor de la vivienda de portería como retribución en especie.
- Confundir el convenio de fincas urbanas con el de empresas de limpieza o seguridad.
Ojo: Cifras orientativas y expresadas en bruto anual salvo que se indique lo contrario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto gana un conserje o portero de finca?
Depende del convenio provincial: la base va de unos 968 € al mes en Cataluña a unos 1.326 € en Madrid.
¿La vivienda de portería cuenta como sueldo?
Sí. Se considera retribución en especie, valorada habitualmente en torno al 10 % del salario base de convenio.
¿Por qué cambia tanto el sueldo según la zona?
Porque el convenio de empleados de fincas urbanas es provincial o autonómico y cada uno fija sus propias tablas.
¿Cuánto cobra un portero a media jornada?
Su salario se reduce de forma proporcional a la jornada realizada respecto al de plena dedicación.
¿Es lo mismo un conserje de comunidad que uno de empresa?
No siempre: en edificios de oficinas u hoteles puede aplicarse otro convenio con condiciones distintas.
Fuentes: Elaboración propia a partir de convenios de empleados de fincas urbanas y portales de empleo (2026). · Datos contrastados con boletines oficiales autonómicos y guías del sector inmobiliario (2026).. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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