El precio de una reforma integral en España se mide en euros por metro cuadrado. En 2026, una reforma de calidad media de un piso de segunda mano sin cambios estructurales cuesta entre 600 y 900 €/m², mientras que las intervenciones básicas parten de unos 500 €/m².
Para un piso de 90 m², eso supone un presupuesto habitual de entre 54.000 y 81.000 €. Si se emplean materiales de gama alta o se modifica la distribución y las instalaciones, la factura puede acercarse o superar los 100.000 €.
El importe final depende de tres variables que pesan más que los metros cuadrados: el estado de partida de la vivienda (un piso de los años 70 con instalaciones originales no arranca del mismo punto que uno de 2010), el alcance real de la obra (no es lo mismo cambiar suelos y pintar que renovar instalaciones, tirar tabiques y rehacer cocina y baños) y la calidad de los materiales.
Cocina y baños concentran buena parte del gasto porque incluyen fontanería, alicatado, mobiliario y electrodomésticos. Renovar la instalación eléctrica y la fontanería completas también es una de las partidas que más encarece una reforma integral.
Desglose y precio por partida
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Cocina (obra, mobiliario y electrodomésticos) | 16.000 € |
| Baños (2 unidades) | 13.000 € |
| Instalaciones (electricidad y fontanería) | 12.000 € |
| Suelos, pintura y carpintería | 14.000 € |
| Mano de obra general y licencias | 10.000 € |
Precio de la reforma integral por calidad
El nivel de acabados marca el precio por metro cuadrado. Estas son las horquillas habituales para una reforma integral en 2026:
| Nivel | Precio por m² |
|---|---|
| Básica | 500-600 €/m² |
| Calidad media | 600-900 €/m² |
| Calidad alta | 900-1.200 €/m² |
| Premium / de lujo | 1.200-1.500 €/m² |
| Superficie | Coste orientativo |
|---|---|
| 60 m² | 36.000-54.000 € |
| 75 m² | 45.000-67.500 € |
| 90 m² | 54.000-81.000 € |
| 110 m² | 66.000-99.000 € |
| 130 m² | 78.000-117.000 € |
Qué encarece o abarata el precio
- Estado de partida de la vivienda y antigüedad de las instalaciones.
- Alcance de la obra: reforma parcial frente a integral con tabiquería.
- Calidad de materiales y acabados elegidos.
- Número de baños y tamaño de la cocina.
- Ubicación (mano de obra más cara en grandes ciudades).
Cómo ahorrar
- Pide al menos tres presupuestos detallados y comparables por partidas.
- Reserva un 10-15 % del presupuesto para imprevistos.
- Firma un contrato con plazos, calidades y forma de pago por hitos.
- Comprueba licencias y permisos necesarios antes de empezar.
Errores frecuentes
- Contratar por el presupuesto más barato sin desglose ni contrato.
- No prever partida para imprevistos y quedarse sin margen.
- Cambiar decisiones a mitad de obra, lo que dispara sobrecostes.
- Descuidar las instalaciones ocultas (electricidad, fontanería) por ahorrar.
Ojo: Los precios son orientativos y dependen del estado de la vivienda, el alcance de la obra, los materiales y la zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m²?
Una reforma integral de calidad media de un piso de 90 m² cuesta en 2026 entre 54.000 y 81.000 €, a razón de unos 600-900 €/m².
¿Cuánto cuesta la reforma integral por metro cuadrado?
Entre 600 y 900 €/m² en calidad media; las reformas básicas parten de 500 €/m² y las premium superan los 1.200 €/m².
¿Qué partidas encarecen más una reforma?
La cocina y los baños, junto con la renovación completa de instalaciones de electricidad y fontanería, concentran buena parte del gasto.
¿Cuánto debo reservar para imprevistos?
Conviene reservar entre un 10 y un 15 % del presupuesto para imprevistos, habituales al abrir paredes y suelos antiguos.
¿Cuánto dura una reforma integral de un piso de 90 m²?
Suele llevar entre 2 y 4 meses, según el alcance de la obra, los permisos y la disponibilidad de materiales y gremios.
Fuentes: Elaboración propia a partir de datos de habitissimo, Cronoshare e idealista (2026). · Datos contrastados con guías de precios de reformas integrales publicadas por empresas del sector en España (2026).. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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