¿Cuánto cuesta una inspección técnica de edificios?

La inspección técnica de edificios —ITE, o informe de evaluación del edificio (IEE) según el municipio— la firma un arquitecto o un arquitecto técnico, y su precio depende sobre todo del número de viviendas, de la superficie y de lo fácil que sea acceder a cubiertas, patios y sótanos. En un edificio pequeño de vecinos lo habitual son 300-600 €, y en uno mediano de 10 a 30 viviendas la horquilla se mueve entre 600 y 1.200 €. A los honorarios del técnico hay que sumar la tasa municipal por presentar el informe, que va de 0 a unos 150 € según el ayuntamiento. Como es un gasto de la comunidad, el reparto por vivienda suele quedar en apenas 20-60 € de una sola vez.

Lo que más mueve el precio es el tamaño: no se cobra igual revisar un edificio de cuatro viviendas que uno de treinta, porque cambia el número de plantas, de fachadas, de patios y de instalaciones comunes que hay que recorrer y documentar. Después pesa la accesibilidad: si la cubierta es transitable y hay acceso cómodo al cuarto de contadores y al sótano, la visita se resuelve en una mañana; si hay que alquilar una plataforma elevadora para ver un alero, montar un andamio parcial o bajar por una fachada interior, el presupuesto sube varios cientos de euros. También influye la antigüedad y el estado aparente: en edificios con grietas, humedades o desprendimientos, el técnico necesita más tiempo, fotografías y a veces catas o pruebas puntuales para pronunciarse con criterio.

Conviene distinguir dos partidas que se confunden. Los honorarios del técnico cubren la visita, la toma de datos, las fotografías, la redacción del informe y la firma; la tasa municipal es lo que cobra el ayuntamiento por registrar ese informe y emitir la resolución. Hay municipios que no cobran nada y otros que aplican una tasa fija o por vivienda. Y hay una tercera partida que no forma parte de la ITE pero que a menudo llega con ella: las obras. Si el informe sale desfavorable, la comunidad tiene un plazo para subsanar lo detectado, y ahí el gasto ya no se cuenta en cientos sino en miles de euros según lo que haya que arreglar.

Sobre cuándo toca pasarla, la regla la fija cada comunidad autónoma y cada ordenanza municipal, con lo que no hay un único calendario para toda España. El patrón más extendido es una primera inspección cuando el edificio alcanza los 45 o 50 años y revisiones periódicas cada diez años, con avisos del ayuntamiento por antigüedad del inmueble. Muchos consistorios además exigen la ITE en vigor para conceder licencias de obra o para acceder a subvenciones de rehabilitación, así que tenerla pasada acaba siendo rentable.

Desglose y precio por partida

Precio orientativo del informe según el edificio

Tipo de edificio	Honorarios del técnico
Unifamiliar o hasta 4 viviendas	250–450 €
De 5 a 10 viviendas	350–600 €
De 10 a 20 viviendas	500–850 €
De 20 a 30 viviendas	700–1.200 €
Más de 30 viviendas	1.000–2.000 €
Con catas, andamio o plataforma	+200–800 €

Qué revisa y qué pasa si sale desfavorable

La inspección es visual y se centra en la seguridad del edificio: estructura (forjados, pilares, vigas, signos de grietas o flechas), fachadas y elementos que puedan desprenderse a la vía pública (aleros, cornisas, balcones, barandillas), estanquidad de cubiertas y azoteas, red de saneamiento y estado de las instalaciones comunes de agua y electricidad. En muchos municipios el informe incluye además un apartado de accesibilidad, que indica si el edificio cumple las condiciones básicas y qué ajustes razonables cabrían. El resultado puede ser favorable, favorable con deficiencias leves o desfavorable. Si es desfavorable, el ayuntamiento fija un plazo para ejecutar las obras necesarias y exige un certificado final que acredite que se han hecho; ignorarlo puede acabar en expediente, multa y ejecución subsidiaria a costa de la comunidad. La lectura práctica es sencilla: la ITE en sí es barata, y lo caro es dejar que un problema estructural crezca durante años hasta que solo quede la reparación grande.

Conceptos que suman al coste final

Concepto	Importe orientativo
Honorarios del arquitecto o aparejador	250–1.200 €
Tasa municipal de presentación	0–150 €
Medios de acceso (plataforma o andamio)	200–800 €
Catas o pruebas puntuales	150–500 €
Certificado energético contratado a la vez	100–300 €
Certificado final de obras subsanadas	150–400 €

Qué encarece o abarata el precio

• Número de viviendas, plantas y superficie del edificio.
• Facilidad de acceso a cubiertas, patios, sótanos y cuartos de instalaciones.
• Antigüedad y estado aparente: grietas, humedades o desprendimientos alargan el trabajo.
• Si el municipio exige apartado de accesibilidad o documentación adicional.
• Tasa municipal del ayuntamiento correspondiente.
• Necesidad de plataforma elevadora, andamio o catas para ver puntos concretos.

Cómo ahorrar

• Pide dos o tres presupuestos a técnicos de la zona: la horquilla entre ellos es amplia para el mismo trabajo.
• Confirma por escrito que el precio incluye la visita, el informe firmado y la presentación en el ayuntamiento.
• Adelántate al aviso municipal: encargarla con tiempo evita pasar a plazos apretados y posibles sanciones.
• Ten a mano planos, escrituras y la memoria de obras anteriores; ahorra horas de trabajo y a veces dinero.
• Si sale con deficiencias, pide al mismo técnico un orden de prioridades y presupuestos comparables antes de aprobar obras en junta.

Errores frecuentes

• Elegir solo por precio y quedarse con un informe pobre que el ayuntamiento devuelve para subsanar.
• Confundir la ITE con el certificado energético: son documentos distintos y con finalidad distinta.
• Dar por hecho que el plazo y el calendario son iguales en toda España: dependen de la comunidad y del municipio.
• Guardar el informe desfavorable en un cajón y no ejecutar las obras dentro del plazo concedido.
• No comprobar si la tasa municipal está incluida en el presupuesto del técnico.

Preguntas frecuentes

Fuentes: Elaboración propia a partir de honorarios habituales de arquitectos y arquitectos técnicos y de las ordenanzas municipales que regulan la inspección técnica de edificios en España.. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.