El precio de una casa prefabricada se cuenta por metro cuadrado construido: entre 800 y 1.500 €/m2 según el material (hormigón, madera o acero) y las calidades. Una vivienda completa suele quedar entre 60.000 y 200.000 €.
Las de hormigón son las más caras y duraderas, con acabados y aislamiento similares a la obra tradicional; las de madera y las modulares de acero suelen ser algo más económicas y rápidas de montar. El precio del fabricante casi siempre es la casa "puesta sobre plataforma", así que conviene leer con lupa qué incluye y qué no.
El error clásico es olvidar los gastos que no cubre el precio base: comprar y urbanizar el terreno, el estudio geotécnico, la cimentación (solera o zapatas), el transporte y la grúa, las acometidas de agua, luz y saneamiento, el proyecto y la licencia de obra municipal. Estos extras suman con facilidad entre 15.000 y 40.000 € y son imprescindibles para que la casa sea habitable y legal.
Desglose y precio por partida
| Partida | Precio |
|---|---|
| Casa prefabricada (fabricante) | 800–1.500 €/m² |
| Cimentación y solera | 3.000–12.000 € |
| Transporte y grúa de montaje | 2.000–8.000 € |
| Acometidas de agua, luz y saneamiento | 3.000–10.000 € |
| Proyecto, licencia y tasas | 5.000 € – % del PEM |
Qué encarece o abarata el precio
- Material: hormigón (más caro), madera o módulos de acero.
- Superficie y número de plantas de la vivienda.
- Calidades de aislamiento, carpinterías, cocina y baños.
- Estado y pendiente del terreno, acceso para grúa y camión.
- Coste del suelo, proyecto y licencias, que no incluye el fabricante.
Cómo ahorrar
- Pide siempre presupuesto que aclare qué está y qué no está incluido en el precio base.
- Reserva un colchón de 15.000–40.000 € para cimentación, acometidas y licencias.
- Asegúrate de que el terreno es urbanizable y edificable antes de encargar la casa.
Ojo: Rango orientativo 2026; el terreno y las conexiones no suelen ir en el precio del fabricante, pide desglose.
Preguntas frecuentes
¿El precio del fabricante es el precio final?
Casi nunca; suele ser la casa sin terreno, cimentación, acometidas ni licencias, que se pagan aparte.
¿Es más barata que una casa tradicional?
Suele salir algo más económica y sobre todo más rápida, pero las de hormigón de alta calidad se acercan al precio de la obra convencional.
¿Necesito licencia de obra para una prefabricada?
Sí; al ser vivienda fija requiere proyecto, licencia municipal y las mismas tasas que una construcción tradicional.
¿Cuánto se tarda en montarla?
El montaje en obra puede ser de días o pocas semanas, pero sumando terreno, licencias y acometidas el proceso total lleva meses.
Fuentes: Presupuestos de fabricantes de vivienda modular · Precios medios en España 2026. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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