El notario no fija su precio libremente: cobra según un arancel oficial establecido por el Real Decreto 1426/1989, calculado por tramos en función del valor escriturado, no como un porcentaje libre. En la práctica, para la escritura de compraventa de una vivienda media (en torno a 150.000-250.000 €) los honorarios notariales suelen situarse entre 600 y 900 €, lo que equivale de forma aproximada al 0,2-0,5 % del precio. Es importante no confundir esta partida con el coste total de comprar: el notario es solo una parte, y los impuestos (ITP en segunda mano o IVA en obra nueva) suponen la mayor parte del gasto y pueden elevar el total al 10-15 % del precio.
Cuando la compra se financia con hipoteca hay que distinguir dos escrituras. La de compraventa la paga el comprador, mientras que, tras los cambios legales de 2019, los gastos de la escritura del préstamo hipotecario (notaría, registro, gestoría e impuesto AJD) corresponden en su mayoría al banco. Aun así, el comprador debe presupuestar otras partidas ligadas a la hipoteca, como la tasación de la vivienda, que en 2026 ronda de media los 400 €.
Al gasto de notaría hay que sumar el Registro de la Propiedad, que inscribe la vivienda a tu nombre y suele costar entre 400 y 650 € (en torno al 0,1-0,25 % del precio), y la gestoría, prácticamente obligatoria si hay hipoteca porque el banco la exige, con un coste habitual de 300-500 €. Por eso, aunque el titular "notario" asuste, en el conjunto de la compraventa suele ser una de las partidas menores frente a los impuestos.
Desglose y precio por partida
| Concepto | Precio |
|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600-900 € |
| Registro de la propiedad | 400-650 € |
| Gestoría | 300-500 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | ~400 € |
| Impuesto ITP (6-10 %) | 12.000-20.000 € |
Honorarios del notario según el precio de la vivienda
Como los aranceles se calculan por tramos, el gasto del notario crece con el valor escriturado, pero de forma suave. Estas son cifras orientativas para 2026:
| Precio de la vivienda | Honorarios notariales |
|---|---|
| 100.000 € | 500-700 € |
| 150.000 € | 600-800 € |
| 250.000 € | 700-900 € |
| 400.000 € | 800-1.100 € |
A estos honorarios se les aplica IVA y se suman las copias de la escritura, que se facturan por folios.
| Precio vivienda | Notaría |
|---|---|
| 100.000 € | 500-700 € |
| 150.000 € | 600-800 € |
| 250.000 € | 700-900 € |
| 400.000 € | 800-1.100 € |
Qué encarece o abarata el precio
- Precio escriturado. El arancel se calcula por tramos sobre el valor de la vivienda: a mayor precio, más honorarios.
- Número de copias. Cada copia autorizada de la escritura se factura por folios y suma al total.
- Complejidad de la operación. Extinciones de condominio, subrogaciones o cláusulas especiales encarecen la escritura.
- Con o sin hipoteca. Si hay préstamo, se firma también la escritura hipotecaria, cuyos gastos asume en su mayoría el banco.
Cómo ahorrar
- Recuerda que puedes elegir notario libremente; los aranceles son iguales, pero el trato y la agilidad cambian.
- Pide una provisión de fondos detallada antes de firmar para saber qué incluye cada partida.
- No confundas el gasto de notaría con el total de la compra: los impuestos son la partida mayor.
- Si tienes hipoteca, revisa que el banco asuma los gastos de la escritura del préstamo que le corresponden.
Errores frecuentes
- Presupuestar solo la notaría y olvidar registro, gestoría e impuestos, que multiplican el gasto.
- Creer que el notario cobra un porcentaje libre: en realidad sigue un arancel oficial por tramos.
- No reservar dinero para el ITP o el IVA, que son la mayor partida en una compraventa.
- Firmar sin leer la provisión de fondos ni comprobar las copias que se facturan.
Ojo: Cifras orientativas para España en 2026 basadas en aranceles oficiales; el importe exacto depende del valor escriturado y de la operación, así que no sustituyen a la minuta del notario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobra el notario por una escritura de compraventa?
Para una vivienda media, los honorarios notariales rondan en 2026 los 600-900 €, según el arancel oficial por tramos. Equivale de forma aproximada al 0,2-0,5 % del precio.
¿Puede el notario cobrar lo que quiera?
No. Los honorarios están fijados por un arancel oficial (Real Decreto 1426/1989) que se calcula por tramos según el valor escriturado, así que son prácticamente iguales en cualquier notaría.
¿Quién paga los gastos de notaría al comprar una vivienda?
La escritura de compraventa la paga el comprador. En cambio, los gastos de la escritura del préstamo hipotecario los asume en su mayoría el banco desde 2019.
¿Qué otros gastos se suman a la notaría?
El registro de la propiedad (400-650 €), la gestoría (300-500 € si hay hipoteca), la tasación (~400 €) y, sobre todo, los impuestos (ITP o IVA), que son la partida más grande.
¿Cuánto cuesta en total escriturar una vivienda?
Sumando notaría, registro, gestoría e impuestos, el total ronda el 10-15 % del precio en vivienda de segunda mano, siendo los impuestos la parte mayoritaria.
Fuentes: Housfy · Idealista · Fotocasa · Aurovas. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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