El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar una vivienda y lo emite un técnico competente (arquitecto, aparejador o ingeniero). El precio no está regulado, así que varía bastante entre profesionales y comunidades.
El grueso del coste es el trabajo del técnico: una visita para tomar datos (superficie, orientación, cerramientos, instalaciones) y la elaboración del certificado con el software oficial, que asigna una letra de la A a la G. Para un piso medio ese servicio ronda los 60–120 €, más barato en grandes ciudades por la competencia y algo más caro en zonas rurales o para viviendas grandes y unifamiliares.
A ese importe hay que sumar la tasa de registro de la comunidad autónoma (habitualmente 10–40 €), que es obligatoria para que el certificado sea válido y te den la etiqueta energética. Algunas ofertas muy bajas no incluyen esa tasa ni el IVA, así que conviene preguntar el precio final. El certificado tiene una validez de diez años (salvo la peor calificación, la G, que dura menos), por lo que si ya tienes uno vigente no hace falta repetirlo al cambiar de inquilino.
Desglose y precio por partida
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Visita del técnico y toma de datos | incluido |
| Elaboración del certificado | 50–100 € |
| Tasa de registro autonómica | 10–40 € |
| IVA | según tarifa |
| Total piso medio | 60–150 € |
¿Cuándo es obligatorio y qué pasa si no lo tienes?
Se exige al poner una vivienda en venta o alquiler, y debe figurar su calificación en los anuncios. Sin certificado no se puede firmar la escritura de compraventa ni, en teoría, publicar el alquiler, y las comunidades autónomas pueden sancionar su ausencia. Están exentos algunos casos concretos (edificios protegidos, construcciones provisionales, inmuebles muy pequeños o de uso muy reducido). Para un contrato de alquiler basta entregar copia al inquilino; para una venta, se aporta ante notario.
| Inmueble | Precio orientativo |
|---|---|
| Estudio o piso pequeño | 50–90 € |
| Piso de 2-3 habitaciones | 70–120 € |
| Vivienda unifamiliar / grande | 120–250 € |
Qué encarece o abarata el precio
- Superficie y tipo de vivienda.
- Ciudad y competencia entre técnicos.
- Inclusión o no de la tasa de registro e IVA.
- Facilidad de acceso a datos e instalaciones.
- Urgencia del encargo.
Cómo ahorrar
- Pide siempre el precio final con tasa e IVA incluidos.
- Compara varios técnicos: el precio no está regulado.
- Guarda el certificado: vale 10 años y sirve para varios alquileres.
- Comprueba que lo registran en tu comunidad autónoma.
Errores frecuentes
- Contratar la oferta más barata sin la tasa de registro incluida.
- Anunciar la vivienda sin la calificación energética.
- Repetir el certificado teniendo uno aún vigente.
Ojo: Precios orientativos de 2026; no están regulados y varían por técnico y comunidad. Pide presupuesto cerrado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el certificado energético de un piso?
De forma orientativa, entre 60 y 150 € incluyendo la visita, el certificado y la tasa de registro, según tamaño y ciudad.
¿La tasa de registro va aparte?
Suele sumarse al precio del técnico; ronda los 10–40 € según la comunidad y es obligatoria para que sea válido.
¿Cuánto vale (dura) el certificado?
Diez años, salvo la calificación G, que tiene una validez menor.
¿Es obligatorio para alquilar?
Sí: hay que tenerlo y mostrar la calificación en el anuncio, además de entregar copia al inquilino.
¿Quién puede emitirlo?
Un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico/aparejador o ingeniero habilitado.
¿Puedo usar el mismo para varios inquilinos?
Sí, mientras esté en vigor no hace falta repetirlo al cambiar de inquilino.
Fuentes: Elaboración propia a partir de tarifas habituales de certificadores y tasas de registro autonómicas en España.. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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