El precio por metro cuadrado depende del sistema de impermeabilización (tela asfáltica, membrana líquida de poliuretano, láminas), de si hay que levantar el pavimento anterior y del estado de la terraza. Lo habitual es entre 40 y 90 € por metro cuadrado.
La membrana líquida de poliuretano se aplica sin juntas y es muy usada en terrazas transitables; la tela asfáltica es un clásico fiable, y las láminas de caucho o PVC ofrecen alta durabilidad. Si la terraza está transitable y no se quiere perder el suelo, existen soluciones que se aplican sobre el pavimento existente, más económicas al ahorrar el picado.
Encarece la obra tener que picar y retirar el pavimento y el mortero antiguos, reparar grietas o el forjado, colocar un nuevo enlosado encima, y tratar sumideros, juntas y encuentros con paredes. La superficie total influye: en terrazas grandes el precio por metro baja al repartir costes fijos.
Desglose y precio por partida
| Partida | Precio |
|---|---|
| Membrana líquida de poliuretano (por m²) | 35–70 € |
| Tela asfáltica (por m²) | 30–55 € |
| Lámina de caucho EPDM o PVC (por m²) | 45–90 € |
| Levantar pavimento existente (por m²) | 15–35 € |
| Nuevo enlosado sobre la impermeabilización (por m²) | 25–60 € |
Qué encarece o abarata el precio
- Sistema elegido: membrana líquida, tela asfáltica o láminas.
- Necesidad de picar y retirar el pavimento antiguo.
- Estado de la terraza: grietas, humedades o forjado dañado.
- Colocar o no un nuevo enlosado encima.
- Superficie total: a más metros, menor precio por m².
Cómo ahorrar
- Ataja las humedades pronto: cuanto más se tarda, más cara sale la reparación del forjado.
- Valora sistemas que se aplican sobre el suelo actual para ahorrar el picado.
- Asegúrate de que traten bien sumideros, juntas y encuentros con paredes.
- Pide varios presupuestos con el sistema y la garantía por escrito.
Ojo: Es un rango orientativo, no un presupuesto: pide varios presupuestos a empresas de impermeabilización de tu zona.
Preguntas frecuentes
¿Qué sistema de impermeabilización es mejor?
Depende del uso: la membrana líquida va muy bien en terrazas transitables y la tela asfáltica es fiable y económica.
¿Hay que levantar el suelo de la terraza?
No siempre; existen soluciones que se aplican sobre el pavimento existente y ahorran el picado, más baratas.
¿Cuánto dura una impermeabilización?
Bien ejecutada suele durar entre 10 y 25 años según el sistema y el mantenimiento.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza de 30 m²?
Con precios de 40 a 90 € por metro, el total suele moverse entre 1.200 y 2.700 € según el sistema.
¿Puede hacerlo la comunidad si hay humedades abajo?
Si la terraza es elemento común, la impermeabilización suele correr a cargo de la comunidad; conviene consultarlo.
Fuentes: Habitissimo · Idealista · Precios de empresas de impermeabilización y proveedores. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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