Los honorarios de un arquitecto no son una tarifa plana, sino un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM), es decir, del coste real de construir la obra. Ese porcentaje suele moverse entre el 5 y el 12 % según la complejidad. Para una vivienda unifamiliar, el proyecto completo se sitúa entre 3.000 y 12.000 €, a los que se añaden el visado del colegio profesional y la dirección de obra.
El trabajo del arquitecto va mucho más allá de dibujar unos planos. Un proyecto completo incluye el anteproyecto, el proyecto básico (necesario para pedir la licencia municipal) y el proyecto de ejecución (con todo el detalle técnico y constructivo que necesita el constructor). El porcentaje sobre el PEM baja en obras grandes y sencillas y sube en obras pequeñas, singulares o con muchas exigencias, porque el esfuerzo técnico no es proporcional al tamaño.
A los honorarios de redacción hay que sumar dos partidas que a menudo se olvidan. La primera es el visado colegial, cuando es exigible, que garantiza que el proyecto cumple los requisitos formales. La segunda es la dirección de obra, que abarca la dirección de la ejecución y la coordinación de seguridad y salud; suele suponer un 1 a 3 % adicional del PEM. También intervienen otros técnicos, como el aparejador o arquitecto técnico, cuyos honorarios son independientes.
Desglose y precio por partida
| Fase o servicio | Coste aproximado |
|---|---|
| Anteproyecto y estudio previo | 500 – 1.500 € |
| Proyecto básico (para licencia) | 30 – 40 % de los honorarios |
| Proyecto de ejecución | 60 – 70 % de los honorarios |
| Dirección de obra | 1 – 3 % del PEM |
| Visado colegial (si procede) | 100 – 500 € |
| Estudio geotécnico | 600 – 1.500 € |
| Coordinación de seguridad y salud | 0,5 – 1,5 % del PEM |
Qué incluye el proyecto y qué se paga aparte
Qué incluye el proyecto y qué se paga aparte
Es importante saber qué cubre el presupuesto del arquitecto para evitar sorpresas. La redacción del proyecto suele incluir el diseño, los planos, la memoria y los cálculos necesarios para solicitar la licencia. En cambio, la dirección de obra, los estudios geotécnicos, la topografía, las tasas municipales y el impuesto de construcciones se facturan por separado.
- Incluido: anteproyecto, proyecto básico y de ejecución, memoria y planos.
- Aparte: dirección de obra, visado, estudio geotécnico y topográfico.
- Aparte: licencias, tasas municipales e impuesto de construcciones.
| Tipo de encargo | Coste orientativo |
|---|---|
| Reforma o proyecto de interiorismo | 1.500 – 4.000 € |
| Vivienda unifamiliar sencilla | 3.000 – 6.000 € |
| Vivienda unifamiliar de diseño | 6.000 – 12.000 € |
| Certificado o proyecto de legalización | 500 – 2.000 € |
| Edificio de viviendas (por vivienda) | menor % del PEM |
Qué encarece o abarata el precio
- Presupuesto de ejecución (PEM): es la base sobre la que se calcula el porcentaje de honorarios.
- Complejidad del diseño: las obras singulares o con soluciones especiales elevan el porcentaje.
- Tamaño de la obra: en proyectos grandes el porcentaje baja aunque el importe total suba.
- Servicios contratados: incluir o no la dirección de obra cambia mucho la factura.
- Visado y otros técnicos: el visado colegial y el arquitecto técnico se pagan aparte.
- Ubicación y normativa: zonas protegidas o exigentes requieren más trabajo técnico.
Cómo ahorrar
- Pide un presupuesto que aclare qué fases y servicios están incluidos y cuáles se facturan aparte.
- Define bien el encargo desde el principio: los cambios de criterio durante el proyecto encarecen el trabajo.
- Valora contratar la dirección de obra al mismo arquitecto para dar continuidad al proyecto.
- No elijas solo por el precio más bajo; un buen proyecto ahorra dinero en la obra.
- Recuerda sumar visado, estudios técnicos, licencias y tasas al presupuesto total.
Errores frecuentes
- Confundir el precio del proyecto con el coste total de construir la casa.
- Olvidar la dirección de obra, el visado y los estudios técnicos al calcular el gasto.
- Cambiar de idea constantemente durante la redacción, disparando los honorarios.
- Elegir al arquitecto más barato sin valorar experiencia ni referencias.
- No dejar por escrito qué servicios incluye el encargo y cuáles no.
Ojo: Los honorarios son orientativos para 2026 y se pactan libremente entre cliente y arquitecto; dependen del PEM, la complejidad y los servicios contratados.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto?
Como un porcentaje del presupuesto de ejecución material (PEM), habitualmente entre el 5 y el 12 %. Cuanto más pequeña o singular es la obra, mayor suele ser el porcentaje.
¿Cuánto cuesta el proyecto de una vivienda unifamiliar?
Entre 3.000 y 12.000 € según el tamaño, el diseño y la complejidad. A esa cifra hay que sumar el visado y la dirección de obra.
¿Qué es el PEM?
El presupuesto de ejecución material es el coste real de construir la obra, sin beneficios ni impuestos. Es la base sobre la que se calculan los honorarios del arquitecto.
¿La dirección de obra está incluida en el proyecto?
No siempre. Suele facturarse aparte, entre un 1 y un 3 % del PEM. Conviene pactar desde el inicio si el arquitecto asumirá también la dirección.
¿Necesito visar el proyecto?
Depende del tipo de obra y de la normativa aplicable. Cuando es exigible, el visado colegial cuesta entre 100 y 500 € y garantiza los requisitos formales.
¿Es más barato para reformas o interiorismo?
Sí. Un proyecto de reforma o interiorismo suele costar entre 1.500 y 4.000 €, al ser de menor alcance que una obra nueva completa.
¿Qué otros técnicos intervienen en una obra?
Además del arquitecto suele participar un aparejador o arquitecto técnico para la dirección de ejecución y la coordinación de seguridad, con honorarios propios.
Fuentes: Colegios de arquitectos de España · Estudios de arquitectura · Estimaciones de honorarios y PEM 2026. Cifras orientativas de 2025-2026; varían por caso. No son un presupuesto ni una tasación.
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